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水电新村宅地实景
海潮TOD地块实景
蒋村文新宅地实景
商报记者周坚洪
本周二，在一场全城关注的土拍大战上，位于滨江区沿江区域的水电新村地块，打破杭州宅地地价纪录，以77408元/平方米的楼面价被滨江集团（002244）收入囊中，众望所归成为杭州新任地王。
此外，同时出让的钱新二期、城东新城、萧山蜀山3宗优质宝地也全部高溢价成交，单日揽金101.5亿元，延续了杭州的土拍热度。
在这场土拍之后，本周五杭州还将出让4宗优质地块，总起价94.44亿元，包括海潮TOD商住地块和蒋村低密宅地，都有可能继续创造杭州地价新纪录。
杭州最贵楼面价突破7万滨江继续收藏杭州地王
位于钱塘江南岸的杭政储出[2025]18号地块，是整个水电新村区块最南面的一宗地块，紧邻杭高附属滨江中学，到钱塘江畔只有300米，可以享受一线江景。
这宗地块出让面积23145平方米，容积率2.9，地上建筑面积67219平方米，起价306340万元，楼面起价45573元/平方米。
上午9点20分，水电新村地块正式竞价，一开始房企们还保持谨慎，只是一千万的加价，到了第7轮，有房企一口气加价一个亿，由此开启了疯狂加价模式。
此后8分钟时间里，一共进行了16轮频繁报价，其中有10轮都是直接加价一个亿，楼面价在9点38分就轻松达到了65061元/平方米，超过了滨江湖墅地块，成为杭州新地王。
接下来，竞争更加白热化。到了第31轮，楼面价正式突破7万大关，成为杭州历史上第一宗“破七”宅地。第43轮超过73000元/平方米，第50轮超过74000元/平方米，第56轮突破75000元/平方米。
最终，在经过近一个半小时共72轮的鏖战后，本土一哥滨江集团以520340万元的总价拿下水电新村宅地，折合楼面价77408元/平方米，溢价率69.86%。
这个价格，将杭州最高地价整整提高了12574元/平方米，涨幅高达19.39%，继湖墅地王后，滨江集团继续将杭州地王收入囊中，展现了深耕杭州的决心和勇气。
同时，77408元/平方米的地价，也让杭州的最高楼面价超过了广州这个一线城市，在内地仅次于上海、北京和深圳，高居全国第四位。
钱新二期热度还在上涨绿城首次进驻城东新城
今天热度第二高的地块，是位于钱新二期东部的杭政储出[2025]16号地块，就在招商项目的南侧，北面对角就是拼社保红盘潮语映月轩。南面有河景，到地铁9号线红普南路站几十米距离，到钱塘江岸边只有500米左右。
16号地块出让面积24272平方米，容积率2.5，地上建筑面积60680平方米，起价188812万元，楼面起价31116元/平方米。
在3月份迎来了一波市场关注流量的钱新二期东部，这次推出了杭政储出[2025]16号地块，就在刚刚触发过社保排序的红盘潮语映月轩的南面，自带河景，且到地铁9号线红普南路站几十米距离，到钱塘江岸边只有500米左右。
这宗地块出让面积24272平方米，容积率2.5，地上建筑面积60680平方米，楼面起价31116元/平方米。最终，经过65轮报价，由滨江以253812万元的总价拿下，折合楼面价41827元/平方米，溢价率34.43%。
这个价格，比隔壁招商项目的37630元/平方米大幅提高了11%，将钱新二期东部带到了“4字头”的高价序列，整个板块热度继续上升。
城东新城推出了位于火车东站西广场区域的杭政储出[2025]17号地块，就在安琪儿区块与火车东站的中间位置，到东站只有300米，步行可达。地块北面紧邻地铁4号线新风站，往南直达钱江新城。
经过29轮报价，17号地块由绿城以214666万元的总价竞得，折合楼面价40246元/平方米，溢价率43.43%。值得一提的是，这也是本土房企绿城首次进驻城东新城拿地开发。
位于萧山蜀山西片区的杭政储出[2025]19号地块，仅经过7轮报价，就被杰立以26451万元的总价竞得，楼面价16580元/平方米，溢价率12.79%。
明天还有4宗宅地出让
有望再度刷新纪录
在水电新村地块登顶新地王后，杭州土地市场的高潮并没有结束，就在本周五，杭州还要出让4宗优质宝地，总出让面积126142.67平方米，总起价94.44亿元，创下今年新高。
其中，有2宗宝地尤其值得关注，被认为有很大可能性继续刷新杭州最高地价，成为新地王。
1宗是位于望江新城的杭政储出[2025]22号地块，即海潮TOD地块。它是地铁7号线莫邪塘站和规划18号线海潮站的TOD上盖，南面就是在建的杭州K11综合体，紧邻两千万元级的海潮望月城，西面则与杭州城站隔河相望。
22号地块出让面积56294.67平方米，性质为住宅兼容商业商务兼容社会停车场用地，容积率3.3，地上建筑面积186327.7平方米，起价595791万元，楼面起价31975元/平方米。
该地块由3宗子地块组成，每宗地块都带有住宅，住宅总出让面积36343.9平方米，商务金融用地出让面积19950.77平方米。
另1宗是位于蒋村文新单元的杭政储出[2025]24号地块，就在晴川街与崇仁路交界的西北角，南面300米开外就是西溪湿地，西面300米是西湖文体中心，到地铁19号线西溪湿地北站仅500米。
24号地块出让面积35470平方米，容积率只有1.1，地上建筑面积39017平方米，起价159463万元，楼面起价40870元/平方米。建筑限高20米，新建住宅不低于4层，大于(不包含)两联排，不得建别墅。
这宗地块是蒋村自2017年出让的中杭府地块后，时隔7年再次有宅地推出，稀缺性不言而喻。光是40870元/平方米的起拍价，就远超中杭府的31698元/平方米(需自持44%)，还未开拍就已经刷新蒋村地价新高。
而且，它是目前为止整个蒋村距离西溪湿地最近的宅地，又可以打造纯粹低密产品，未来售价势必瞄准杭州第一阵容，具备冲击杭州新地王的底气。
此外，钱新二期继续上新网上股票交易平台，推出1宗位于核心区的杭政储出[2025]21号地块，就在江华玺云和芝澜月华中间。出让面积14547平方米，容积率2.2，起价125259万元，楼面起价39139元/平方米。